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滁州演藝集團大劇院北側(cè)二樓和四樓房屋招租項目 招租公告(代招標文件)
時間:2023/3/27 10:21:00  |  瀏覽:  |  信息來源:
   安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司受滁州演藝集團有限公司委托,將于2023年431530分在滁州演藝集團有限公司對以下房屋進行公開競價,現(xiàn)公告如下:

一、競租標的物:

一標段:滁州演藝集團大劇院北側(cè)二樓房屋(205)和二樓連廊,共計建筑面積184平方米,承租性質(zhì):教學(xué)類、藝術(shù)類等文化產(chǎn)業(yè)類。

二標段:滁州演藝集團大劇院北樓四樓房屋(407、410)兩間147.99平方米、連廊三間93.69 平方米,共計建筑面積241.68平方米,承租性質(zhì):文化產(chǎn)業(yè)類。

二、重大事項披露:

1、滁州演藝集團有限公司擬出租產(chǎn)房用途為商業(yè),承租人應(yīng)按招租公告約定的承租性質(zhì)依法經(jīng)營,不得從事任何違法經(jīng)營活動。標的物禁止經(jīng)營卡拉OK、鋁合金門窗加工、汽車機械修理、易燃易爆、有環(huán)境污染(含油煙污染)和噪音污染等較大擾民的業(yè)務(wù)。競得人在承租后須配合招租人做好文明城市創(chuàng)建工作,具體工作內(nèi)容按政府相關(guān)文件要求執(zhí)行,并服從演藝集團及滁州大劇院和相關(guān)部門的管理。競得人如不按上述要求經(jīng)營使用承租房產(chǎn),招租人有權(quán)取消其競得資格按違約處理并沒收其履約保證金。

2、租賃期限:所有標段租賃期限暫定為三年,前兩年租期內(nèi)租金(成交價)不變,第三年租金在成交價基礎(chǔ)上上浮百分之五。競得人須在《租賃合同》簽定前一次性將第一次租金轉(zhuǎn)入招租方指定帳戶,其余年度租金費用須一年一付,后期租金在租期開始計算前30日內(nèi)交納和收取(即:先付后租),具體付款日期在《租賃合同》中約定。競得人還須在《租賃合同》簽定時向招租人交納履約保證金。合同期滿且無競得人責(zé)任后十個工作日內(nèi)退還(不計息),履約保證金為成交價的百分之十(取整到千位)。如遇集團改造等政府行為,競得人需無條件服從,多余款項將退還競得人。

3、在租賃期內(nèi)房屋不得轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租房屋的,招租人有權(quán)單方解除房屋租賃合同,并由承租人承擔(dān)違約金、履約保證金不予退還等違約責(zé)任。

4、承租人應(yīng)在公告期內(nèi)到現(xiàn)場實地踏勘,認真審閱本項目招租公告和標的物介紹,競得標的物后,如因未踏勘現(xiàn)場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失,由承租人自行承擔(dān)。如有疑問須在公告期內(nèi)向滁州演藝集團有限公司提出。凡參加本項目的承租人都視同已經(jīng)實地踏勘,確認了招租公告(代招標文件)中的各項條款。

5、標的物以現(xiàn)狀為準,滁州市演藝集團有限公司和安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司不承擔(dān)本標的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競租行為,承租人一旦作出競租決定,即表明已完全了解,并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,移交標的物時間以簽訂合同時間為準。

6、如新承租人競得上述標的物需要進行裝修整改的(裝修整改須征得招租人同意),招租人在同意后將給予15天的裝修期,此時間不計算在承租期內(nèi)(老承租人不享受該優(yōu)惠政策)。裝修過程中不得改變出租房屋的主體結(jié)構(gòu),租賃期滿后,承租人應(yīng)當(dāng)及時騰空房屋,并歸還招租人,承租人不得以裝修費用、固定資產(chǎn)等理由要求招租人認購或折價收購,特此說明。

7、。本項目招標代理機構(gòu)為安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司,招標代理費用每標段為900元,由競得人在領(lǐng)取中標(成交)通知書時一次性支付給招標代理機構(gòu)。

三、租金價格、保證金及加價幅度

一標段:滁州演藝集團大劇院北側(cè)二樓房屋(205)和二樓連廊,共計建筑面積184平方米,起拍價97152元/年(含物業(yè)、保潔費用),保證金:伍仟元整(¥5000元),加價幅度:500元或整數(shù)倍。年租金=競得人的成交價。

二標段:滁州演藝集團大劇院北樓四樓房屋(407、410)兩間147.99平方米、連廊三間 ,93.69 平方米,共計建筑面積241.68平方米,起拍價:87004.80元/年(含物業(yè)、保潔費用),保證金:伍仟元整(¥5000元),加價幅度:500元或整數(shù)倍。年租金=競得人的成交價。

說明:競租人可以競租一個或多個標段,若競租多個標段也可以同時成為多個標段成交人。

四、對意向承租人的基本要求:

1、凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的并具有良好商業(yè)信用、財務(wù)狀況、銀行資信的境內(nèi)企業(yè)法人(企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照必須在有效期內(nèi),否則其報價無效)或具有完全民事行為能力的自然人(法律另有規(guī)定除外),無不良記錄,無拖欠房租或占房不退或轉(zhuǎn)租等行為的,均可參與,如有不符合條件的,競得后甲方有權(quán)解除競得資格。

2、意向承租應(yīng)在公告期內(nèi)到現(xiàn)場實地踏勘,起始價中未標明的費用均不包含在租金中,由承租人自行承擔(dān)。成交后如需增加安裝水、電費用等,由承租人自理。每月由招租人抄表收取競得人電費、水費。如有疑問須在競租前向滁州演藝集團有限公司提出。凡參加競租者都視同已經(jīng)實地踏勘,確認了擬出租房產(chǎn)范圍并認可擬出租設(shè)施、物品現(xiàn)狀,同意《租賃合同書》中的條款。

3、競得人須在成交公示結(jié)束后3個工作日內(nèi)到代理公司領(lǐng)取中標(成交)通知書,中標(成交)通知書發(fā)出后的7個工作日內(nèi),主動與招租人簽定《租賃合同》,否則視為競得人自動放棄競得資格,保證金不予退還,且招租人有權(quán)對外重新公開招租。

五、保證金交納及處置:

金額:詳見租金價格、保證金及加價幅度條款;

繳納方式:自行密封并標注承租人名稱、項目名稱和標段名稱,在競租會議開始前交納至指定地點。

按規(guī)定程序和要求確定承租人后,承租人繳納的保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金(多退少補),合同履約保證金不做為承租人的預(yù)繳納租金。

投標人出現(xiàn)下列情況,其保證金將不予退還。

(1)凡是通過資格審查的合格承租人,沒有正當(dāng)理由不得放棄競標,否則,招租人將不予退還其保證金;

(2)競得人在發(fā)出中標(成交)通知書后7個工作日內(nèi),因競得人的原因未能在規(guī)定期限內(nèi)提交履約保證金,或簽署租賃合同;將視同違約和主動放棄承租權(quán),招租人有權(quán)將房產(chǎn)重新進行招租。

(3)在招標活動中有違規(guī)和違法行為;

(4)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。

六、公告期限、競租時間:

1、公告時間:2023327—2022431530分止。

2、本次競租定于2023年431530分在滁州市演藝集團機關(guān)5樓會議室(滁州市黃山北路與黃山南路交叉口南150米)舉行。

七、承租人確定方式:

1、承租人可參與其中的一個或多個標段競價,也可成為其中的一個或多個標段的承租候選人。

2、本次招租采取現(xiàn)場公開競價,最高價者競得的方式確定承租人(最高報價如等于或高于起拍價,本次競價有效)。

八、特別提醒:

1、標的物以現(xiàn)狀為準,滁州市演藝集團有限公司和安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司不承擔(dān)本標的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競租行為,承租人一旦作出競租決定,即表明已完全了解,并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2、因不符合條件參加競租的,由承租人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果,包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。

3、標的物承租登記手續(xù)由承租人自行辦理,所涉及的一切稅費均由承租人承擔(dān)。

4、承租人在競價前請務(wù)必再仔細閱讀招租公告(代招標文件)。

5、放棄競得資格的承租人保證金不予退還,招租人將相關(guān)承租人上報監(jiān)管部門并納入信用管理。

九、關(guān)于在房產(chǎn)招租過程中對老承租人優(yōu)先的實施細則:

1、老承租人享受優(yōu)先的條件是按照財資[2012]397號文規(guī)定,老承租人在2023年431530分前向房產(chǎn)出租單位提出書面申請并經(jīng)房產(chǎn)出租單位審核確認其“老承租人”身份。老承租人須在競價時將出租單位開具的證明(證明中含老承租人姓名、身份證號或組織機構(gòu)代碼證)帶至競價現(xiàn)場,否則,由此造成的損失由老承租人自行承擔(dān)。

2、新老承租人在公開競價過程中同等競爭,當(dāng)出現(xiàn)最后一次最高報價無人加價,在超過加價時限后,若最高報價者為老承租人,則老承租人取得承租權(quán);若最高報價為新承租人時,主持人詢問老承租人是否愿意以此最高價格承租,若老承租人不愿意,則新承租人取得承租權(quán);若老承租人愿意以此價格承租,而新承租人不愿意加價,則老承租人取得承租權(quán);若新承租人愿意加價,而老承租人不愿意加價,則新承租人以加價后的價格取得承租權(quán),若新老承租人都愿意在最高價的基礎(chǔ)上加價,則此時按照公平加價的原則競價,老承租人不再享受優(yōu)先權(quán),即老承租人享有一次優(yōu)先的機會。

十、聯(lián)系方式

   稱:安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司 

地     址:滁州市豐樂大道1999號茂業(yè)長江財富廣場C座16樓

聯(lián) 式:13345501337 

   人:滁州演藝集團有限公司

                                代理機構(gòu):安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司

                           2023年3月27日                       

 

附件:1、競租須知

2、競租承諾書

 

附件1 :                

 

滁州演藝集團有限公司對所屬的房屋進行公開招租。凡參加本次的承租人都視同認可本《競租須知》。本次競租遵循公開、公正、公平、誠信和高價者得的原則。

一、 承租人參加現(xiàn)場競價會議需提供的資料:

1、承租人為企業(yè)的須提交有效的營業(yè)執(zhí)照(或三證合一的有效證件)、法定代表人有效身份證原件和復(fù)印件;委托他人參與競租的,須提交授權(quán)委托書原件、代理人有效身份證原件和復(fù)印件;個人參加競租的需攜帶本人有效身份證原件和復(fù)印件;

2、競租承諾書。

競價現(xiàn)場除提供上述資料外,在竟價前,由招租人組成的資格審查委員會按上述規(guī)定條件現(xiàn)場對承租人進行資格審查、查驗原件及保證金繳納情況。驗證未通過的,不得參加競租。

二、承租方確定方式:

本次房產(chǎn)招租采取現(xiàn)場競價,最高報價者競得的方式確定承租人。

三、現(xiàn)場勘查:

意向承租人應(yīng)在公告期內(nèi)到現(xiàn)場實地踏勘,認真閱讀《招租公告》,如有疑問須在2023年3月3017時前,請將疑問內(nèi)容以電子郵件形式發(fā)送至280404863@qq.com (安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司電子郵箱),招租人將在2022年3月3117時后以澄清公告形式在滁州演藝集團有限公司(http://www.120nbhc.com/Html/xxgg/index.html)予以公告,請各位承租人注意查看有關(guān)澄清內(nèi)容,如不及時查看造成后果由承租人自負。凡參加競租者都視同已實地踏勘,確認了擬出租房產(chǎn)范圍,并認可擬出租設(shè)施、物品現(xiàn)狀,同意《招租公告》中條款。

承租人自行對本次出租的房產(chǎn)進行現(xiàn)場勘察。

四、競租程序:

1、本次競租以書面方式報價,以起拍增價報價的方式進行(最高報價如等于或高于起拍,本次競價有效,最高報價的承租人即為競得人),即由主持人宣布起拍價,由競租人在報價表上進行報價(每次報價加價幅度不低于500元或500元的整數(shù)倍,)。意向承租人請慎重進行報價,一旦遞交報價表,不得撤回,當(dāng)其他意向承租人有更高報價時,其報價即喪失約束力。

競租填寫報價表時,在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人必須由法定代表人(或委托代理人)填寫進行報價,其他人填寫報價無效,報價時間每輪為三分鐘。

最新一次報價提交后,滿三分鐘沒有新的報價,則本次競價結(jié)束,最后報價的承租人即為最終競價人(若有老承租人,參照老承租人優(yōu)先的實施細則)。

競價時間屆滿無新的報價,主持人宣布報價最高者(其報價必須等于或高于招租人所設(shè)定的起拍價)為最終競價人。

報價相同的,主持人會現(xiàn)場詢問承租人是否有需要提交新的報價,如承租人不提交新報價,則先提交報價單者為最終競得人(若有老承租人,參照老承租人優(yōu)先的實施細則)。

2、競租成交后,招租人與競得人簽訂《成交確認書》,如競得人不當(dāng)場簽字確認的,即視為違約,其所交的保證金不予退還,給招租人造成損失的,還須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。公示結(jié)束后無投訴,招租人和代理機構(gòu)將發(fā)出《中標(成交)通知書》。

3、具體競價程序:

①先資格審查所有承租人的資質(zhì)要求;

②由主持人宣布一標段的起拍價,然后對一標段合格的承租人開始競價;

③按依次順序宣布各個標段的起拍價,并且對各個標段合格的承租人開始競價;

④所有標段競價結(jié)束后,依次宣讀每個標段的成交候選人;

主持人宣布開標會議結(jié)束。

五、租賃合同的簽訂:

競得人在發(fā)出《中標(成交)通知書》起7個工作日內(nèi),與招租人簽訂《租賃合同》。承租方不如期簽訂《租賃合同》,否則視為自動放棄,保證金不予退還。給出租人造成損失的,還須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、競租現(xiàn)場紀律:

競租過程中,競租人必須遵守會場秩序,不得干擾其他人應(yīng)價競租,不得干擾主持人正常工作,不得惡意串通,操控競租的行為。否則,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即取消其競租資格,其所交納的保證金不予退還,并追究其相應(yīng)的責(zé)任。

七、保證金的繳納及處置規(guī)定:

金額:詳見租金價格、保證金及加價幅度條款;

繳納方式:自行密封并標注承租人名稱、項目名稱和標段名稱,在競租會議開始前交納至指定地點。

按規(guī)定程序和要求確定承租人后,承租人繳納的保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金(多退少補),合同履約保證金不做為承租人的預(yù)繳納租金。

競價人出現(xiàn)下列情況,其保證金將不予退還。

(1)凡是通過資格審查的合格承租人,沒有正當(dāng)理由不得放棄競標,否則,招租人將不予退還其保證金;

(2)競得人在發(fā)出中標通知書后7個工作日內(nèi),因競得人的原因未能在規(guī)定期限內(nèi)提交履約保證金,或簽署合同協(xié)議;將視同違約和主動放棄承租權(quán),招租人有權(quán)將房產(chǎn)重新進行招租。

(3)在招標活動中有違規(guī)和違法行為;

(4)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。

八、現(xiàn)場競價出現(xiàn)以下情形,招租人可以終止現(xiàn)場競價:

1、無競租人的;

2、所有競租人均未應(yīng)價的;

3、發(fā)現(xiàn)有串標、圍標行為的。

九、結(jié)算與移交

競得人在簽訂《租賃合同》后,須按《租賃合同》規(guī)定的期限,按時交清租金。如承租人違反本條規(guī)定,即視為違約,具體按《租賃合同》有關(guān)條款執(zhí)行,給招租人造成損失的,還須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

本須知由滁州演藝集團有限公司和安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司負責(zé)解釋。

 

     人:滁州演藝集團有限公司

                              代理機構(gòu):安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司

                                          二〇二三年三月二十七日

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2:                  

競租承諾書

滁州演藝集團有限公司:

我本人(單位)愿意申請競租滁州演藝集團有限公司所屬的 滁州演藝集團大劇院北側(cè)二樓和四樓房屋招租項目(×標段) ,已收到并認真、仔細閱讀過本次競租活動的公告、須知等招租文本,本人(單位)經(jīng)過對招租標的的現(xiàn)狀進行了現(xiàn)場勘察,并審慎調(diào)查后,認為標的的描述及揭示的風(fēng)險與實地狀況和權(quán)利狀況,與本人(單位)的獨立判斷基本一致,完全知悉并接受標的的所有真?zhèn)?、瑕疵、缺陷及由此可能造成的一切風(fēng)險損失及預(yù)期利益的不獲得。對自己所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)清楚明白,并承諾保證:

1、接受本次《招租公告》和《競租須知》的約束。

2、遵守本項目交易的規(guī)則;所提供的材料、信息均真實可靠,如有不符,愿承擔(dān)一切法律后果,并接受相關(guān)處罰。

3、經(jīng)查驗該標的的有關(guān)資料、現(xiàn)狀,已確認該標的范圍界定明確,清楚了解該標的現(xiàn)狀,清楚并愿意履行《招租公告》和《競租須知》等文件中相關(guān)條款規(guī)定。

4、自愿在2023 4  3  1530 前交納保證金到招標人處。若我方違反《招租公告》和《競租須知》的要求,則自動放棄索回保證金的權(quán)利,并由我方承擔(dān)違約責(zé)任。

5、如競租成功,按《招租公告》的要求,按時與招租人簽訂《租賃合同》。

 

 

 

競租申請人:(公章、自然人簽字)

   法定代表人(或委托代理人)簽字:

二〇二三年月三日

附件3:                  

老承租人證明書

 

茲有                    我單位原承租房屋滁州演藝集團大劇院北側(cè)二樓房屋(205)和二樓連廊,共計建筑面積184平方米(或我單位原承租房屋滁州演藝集團大劇院北樓四樓房屋(407、410)兩間147.99平方米、連廊三間93.69 平方米,共計建筑面積241.68平方米) 的老承租戶,該承租人在新的招租活動中享受老承租人優(yōu)惠政策。

原承租人身份證(或組織機構(gòu)代碼證):

 

 

 

 

 

 

 

滁州演藝集團有限公司

二〇二三年      

 

 

 

十一、招標單位、招標代理機構(gòu)對本招租公告(代招標文件)的確認 

 

我單位對  滁州演藝集團大劇院北樓四樓房屋招租項目 的招招租公告(代招標文件)進行確認。

招標單位:滁州演藝集團有限公司

經(jīng) 人:胡曉冬

聯(lián)系電話:0550--3877011

 

 

                                  (單位蓋章)

2023年3月

 

招標代理機構(gòu):安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司

經(jīng)辦人:彭蕾

聯(lián)系電話:13345501337

 

 

 

(單位蓋章)

  2023年3月

 

 附件:滁州演藝集團大劇院北側(cè)二樓和四樓房屋招租項目招租公告(代招標文件)

 
 
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