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一、競租標的物：

一標段：滁州演藝集團大劇院北樓二樓西側(cè)房屋（206、207、208）191平方米、一樓倉庫10平方，共計201平方米，承租性質(zhì)：商業(yè)經(jīng)營。

二標段：滁州演藝集團大劇院北樓二樓東側(cè)房屋（201、202、203），共計建筑面積127平方米，承租性質(zhì)：商業(yè)經(jīng)營。

三標段：滁州演藝集團大劇院北樓三樓東側(cè)房屋（301、302、303、304、305）184.83平方米，過道123平方米，共計建筑面積307.83平方米，承租性質(zhì)：教學類、藝術(shù)類等文化產(chǎn)業(yè)類。

四標段：滁州演藝集團大劇院北樓一樓東側(cè)房屋（101），建筑面積93.6平方米，承租性質(zhì)：教學類、藝術(shù)類等文化產(chǎn)業(yè)類或商業(yè)經(jīng)營或辦公。

二、重大事項披露：

1、滁州演藝集團有限公司擬出租產(chǎn)房用途為商業(yè)，承租人應按招租公告約定的承租性質(zhì)依法經(jīng)營，不得從事任何違法經(jīng)營活動。標的物禁止經(jīng)營卡拉OK、鋁合金門窗加工、汽車機械修理、易燃易爆、有環(huán)境污染（含油煙污染）和噪音污染等較大擾民的業(yè)務。競得人在承租后須配合招租人做好文明城市創(chuàng)建工作，具體工作內(nèi)容按政府相關文件要求執(zhí)行，并服從演藝集團及滁州大劇院和相關部門的管理。競得人如不按上述要求經(jīng)營使用承租房產(chǎn)，招租人有權(quán)取消其競得資格按違約處理并沒收其履約保證金。

2、租賃期限：所有標段租賃期限暫定為三年，前兩年租期內(nèi)租金（成交價）不變,第三年租金在成交價基礎上上浮百分之五。競得人須在《租賃合同》簽定前一次性將第一次租金轉(zhuǎn)入招租方指定帳戶，其余年度租金費用競得人須半年一付，后期租金在租期開始計算前30日內(nèi)交納和收?。矗合雀逗笞猓唧w付款日期在《租賃合同》中約定。競得人還須在《租賃合同》簽定時向招租人交納履約保證金。合同期滿且無競得人責任后十個工作日內(nèi)退還（不計息），履約保證金為伍仟元整（¥：5000.00元）。如遇集團改造等政府行為，競得人需無條件服從，多余款項將退還競得人。

3、在租賃期內(nèi)房屋不得轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，招租人有權(quán)單方解除房屋租賃合同，并由承租人承擔違約金、履約保證金不予退還等違約責任。

4、承租人應在公告期內(nèi)到現(xiàn)場實地踏勘，認真審閱本項目招租公告和標的物介紹，競得標的物后，如因未踏勘現(xiàn)場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由承租人自行承擔。如有疑問須在公告期內(nèi)向滁州演藝集團有限公司提出。凡參加本項目的承租人都視同已經(jīng)實地踏勘，確認了招租公告（代招標文件）中的各項條款。

5、標的物以現(xiàn)狀為準，滁州市演藝集團有限公司和安徽誠信建設項目管理有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競租行為，承租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，移交標的物時間以簽訂合同時間為準。

6、如新承租人競得上述標的物需要進行裝修整改的（裝修整改須征得招租人同意），招租人在同意后將給予15天的裝修期，此時間不計算在承租期內(nèi)（老承租人不享受該優(yōu)惠政策）。裝修過程中不得改變出租房屋的主體結(jié)構(gòu)，租賃期滿后，承租人應當及時騰空房屋，并歸還招租人，承租人不得以裝修費用、固定資產(chǎn)等理由要求招租人認購或折價收購，特此說明。

7、本項目招標代理機構(gòu)為安徽誠信建設項目管理有限公司，招標代理費由競得人繳納給招標代理機構(gòu)，每標段600元。

三、租金價格、保證金及加價幅度：

一標段：滁州演藝集團大劇院北樓二樓西側(cè)房屋（206、207、208）191平方米、一樓倉庫10平方，共計201平方米，起拍價：103248元/年（含物業(yè)、保潔費用），保證金：伍仟元整（¥5000元），加價幅度：500元或整數(shù)倍。年租金=競得人的成交價。

二標段：滁州演藝集團大劇院北樓二樓東側(cè)房屋（201、202、203），共計建筑面積127平方米，起拍價：60960元/年，保證金：伍仟元整（¥5000元），加價幅度：500元或整數(shù)倍。年租金=競得人的成交價。

三標段：滁州演藝集團大劇院北樓三樓東側(cè)房屋（301、302、303、304、305）184.83平方米，過道123平方米，共計建筑面積307.83平方米，起拍價：129288.6元/年，保證金：伍仟元整（¥5000元），加價幅度：500元或整數(shù)倍。年租金=競得人的成交價。

四標段：滁州演藝集團大劇院北樓一樓東側(cè)房屋（101），建筑面積93.6平方米，起拍價：50544元/年，保證金：伍仟元整（¥5000元），加價幅度：500元或整數(shù)倍。年租金=競得人的成交價。

說明：競租人無論參與幾個標段的競租，只需繳納一份保證金即可。競租人可以競租一個或多個標段，若競租多個標段也可以同時成為多個標段中標人。

四、對意向承租人的基本要求：

1、凡依法設立、有效存續(xù)的并具有良好商業(yè)信用、財務狀況、銀行資信的境內(nèi)企業(yè)法人（企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照必須在有效期內(nèi),否則其報價無效）或具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規(guī)定除外），無不良記錄，無拖欠房租或占房不退或轉(zhuǎn)租等行為的，均可參與，如有不符合條件的，競得后甲方有權(quán)解除競得資格。

2、意向承租人應在公告期內(nèi)到現(xiàn)場實地踏勘，起始價中未標明的費用均不包含在租金中，由承租人自行承擔。中標后如需增加安裝水、電費用等，由承租人自理。每月由招租人抄表收取競得人電費、水費。如有疑問須在競租前向滁州演藝集團有限公司提出。凡參加競租者都視同已經(jīng)實地踏勘，確認了擬出租房產(chǎn)范圍并認可擬出租設施、物品現(xiàn)狀，同意《租賃合同書》中的條款。

3、競得人須在中標公示結(jié)束后3個工作日內(nèi)到代理公司領取成交知書，成交通知書發(fā)出后的7個工作日內(nèi)，主動與招租人簽定《租賃合同》，否則視為競得人自動放棄競得資格，保證金不予退還，且招租人有權(quán)對外重新公開招標。

五、保證金交納及處置：

金額：詳見租金價格、保證金及加價幅度條款；

繳納方式：自行密封并標注承租人名稱、項目名稱和標段名稱，在競租會議開始前交納至指定地點。

按規(guī)定程序和要求確定承租人后，承租人繳納的保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金（多退少補），合同履約保證金不做為承租人的預繳納租金。

投標人出現(xiàn)下列情況，其保證金將不予退還。

(1)凡是通過資格審查的合格承租人，沒有正當理由不得放棄競標，否則，招租人將不予退還其保證金；

(2)競得人在發(fā)出成交通知書后7個工作日內(nèi)，因競得人的原因未能在規(guī)定期限內(nèi)提交履約保證金，或簽署租賃合同；將視同違約和主動放棄承租權(quán),招租人有權(quán)將房產(chǎn)重新進行招租。

(3)在招標活動中有違規(guī)和違法行為；

(4)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。

六、公告期限、競租時間：

1、公告時間：2022年9月21日—2022年9月29日16時止。

2、本次競租定于2022年9月29日16時00分在滁州市演藝集團機關5樓會議室（滁州市黃山北路與黃山南路交叉口南150米）舉行。

七、承租人確定方式：

1、承租人可參與其中的一個或多個標段競價，也可成為其中的一個或多個標段的承租候選人。

2、本次招租采取現(xiàn)場公開競價，最高價者競得的方式確定承租人（最高報價如等于或高于起拍價，本次競價有效）。

八、特別提醒：

1、標的物以現(xiàn)狀為準，滁州市演藝集團有限公司和安徽誠信建設項目管理有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競租行為，承租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2、因不符合條件參加競租的，由承租人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

3、標的物承租登記手續(xù)由承租人自行辦理，所涉及的一切稅費均由承租人承擔。

4、承租人在競價前請務必再仔細閱讀招標問。

5、放棄競得資格的承租人保證金不予退還，招租人將相關承租人上報監(jiān)管部門并納入信用管理。

九、關于在房產(chǎn)招租過程中對老承租人優(yōu)先的實施細則:

1、老承租人享受優(yōu)先的條件是按照財資[2012]397號文規(guī)定，老承租人在2022年9月29日16時前向房產(chǎn)出租單位提出書面申請并經(jīng)房產(chǎn)出租單位審核確認其“老承租人”身份。老承租人須在競價時將出租單位開具的證明（證明中含老承租人姓名、身份證號或組織機構(gòu)代碼證）帶至競價現(xiàn)場，否則，由此造成的損失由老承租人自行承擔。

2、新老承租人在公開競價過程中同等競爭，當出現(xiàn)最后一次最高報價無人加價，在超過加價時限后，若最高報價者為老承租人，則老承租人取得承租權(quán)；若最高報價為新承租人時，主持人詢問老承租人是否愿意以此最高價格承租，若老承租人不愿意，則新承租人取得承租權(quán)；若老承租人愿意以此價格承租，而新承租人不愿意加價，則老承租人取得承租權(quán)；若新承租人愿意加價，而老承租人不愿意加價，則新承租人以加價后的價格取得承租權(quán)，若新老承租人都愿意在最高價的基礎上加價，則此時按照公平加價的原則競價，老承租人不再享受優(yōu)先權(quán)，即老承租人享有一次優(yōu)先的機會。

十、聯(lián)系方式

名    稱：安徽誠信建設項目管理有限公司　

地　　  址：滁州市豐樂大道1999號茂業(yè)長江財富廣場C座16樓

聯(lián) 系 方 式：13345501337 

招  租  人：滁州演藝集團有限公司

                                代理機構(gòu)：安徽誠信建設項目管理有限公司

                           2022年9月21日

附件：1、競租須知

2、競租承諾書

附件1 ：                

競 租 須 知

滁州演藝集團有限公司對所屬的房屋進行公開招租。凡參加本次的承租人都視同認可本《競租須知》。本次競租遵循公開、公正、公平、誠信和高價者得的原則。

一、 承租人參加現(xiàn)場競價會議需提供的資料：

1、承租人為企業(yè)的須提交有效的營業(yè)執(zhí)照（或三證合一的有效證件）、法定代表人有效身份證原件和復印件；委托他人參與競租的，須提交授權(quán)委托書原件、代理人有效身份證原件和復印件；若個人參加競租的需攜帶本人有效身份證原件和復印件；

2、競租承諾書。

競價現(xiàn)場除提供上述資料外，在竟價前，由招租人組成的資格審查委員會按上述規(guī)定條件現(xiàn)場對承租人進行資格審查、查驗原件及保證金繳納情況。驗證未通過的，不得參加競租。

二、承租方確定方式：

本次房產(chǎn)招租采取現(xiàn)場競價，最高報價者競得的方式確定承租人。

三、現(xiàn)場勘查：

意向承租人應在公告期內(nèi)到現(xiàn)場實地踏勘，認真閱讀《招租公告》，如有疑問須在2022年9月25日17時前,請將疑問內(nèi)容以電子郵件形式發(fā)送至 280404863@qq.com (安徽誠信建設項目管理有限公司電子郵箱)，招標人將在2022年9月26日17時后以澄清公告形式在滁州演藝集團有限公司（http://www.120nbhc.com/Html/xxgg/index.html）予以公告，請各位承租人注意查看有關澄清內(nèi)容，如不及時查看造成后果由承租人自負。凡參加競租者都視同已實地踏勘，確認了擬出租房產(chǎn)范圍，并認可擬出租設施、物品現(xiàn)狀，同意《招租公告》中條款。

承租人自行對本次出租的房產(chǎn)進行現(xiàn)場勘察。

四、競租程序：

1、本次競租以書面方式報價,以起拍增價報價的方式進行（最高報價如等于或高于起拍，本次競價有效，最高報價的承租人即為競得人），即由主持人宣布起拍價，由競租人在報價表上進行報價（每次報價加價幅度不低于500元或500元的整數(shù)倍，）。意向承租人請慎重進行報價,一旦遞交報價表，不得撤回，當其他意向承租人有更高報價時，其報價即喪失約束力。

競租填寫報價表時，在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人必須由法定代表人（或委托代理人）填寫進行報價，其他人填寫報價無效，報價時間每輪為三分鐘。

最新一次報價提交后，滿三分鐘沒有新的報價，則本次競價結(jié)束，最后報價的承租人即為最終競價人（若有老承租人，參照老承租人優(yōu)先的實施細則）。

競價時間屆滿無新的報價，主持人宣布報價最高者(其報價必須等于或高于招租人所設定的起拍價)為最終競價人。

報價相同的，主持人會現(xiàn)場詢問承租人是否有需要提交新的報價，如承租人不提交新報價，則先提交報價單者為最終競得人（若有老承租人，參照老承租人優(yōu)先的實施細則）。

2、競租成交后，招租人與競得人簽訂《成交確認書》，如競得人不當場簽字確認的，即視為違約，其所交的保證金不予退還，給招租人造成損失的，還須承擔相應的賠償責任。公示結(jié)束后無投訴，招租人和代理機構(gòu)將發(fā)出《成交通知書》。

3、具體競價程序：

①先資格審查所有承租人的資質(zhì)要求；

②由主持人宣布一標段的起拍價，然后對一標段合格的承租人開始競價；

③按依次順序宣布各個標段的起拍價，并且對各個標段合格的承租人開始競價；

④所有標段競價結(jié)束后，依次宣讀每個標段的成交候選人；

⑤主持人宣布開標會議結(jié)束。

五、租賃合同的簽訂：

競得人在發(fā)出《成交通知書》起7個工作日內(nèi)，與招租人簽訂《租賃合同》。承租方不如期簽訂《租賃合同》，否則視為自動放棄，保證金不予退還。給出租人造成損失的，還須承擔相應的賠償責任。

六、競租現(xiàn)場紀律：

競租過程中，競租人必須遵守會場秩序，不得干擾其他人應價競租，不得干擾主持人正常工作，不得惡意串通，操控競租的行為。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即取消其競租資格，其所交納的保證金不予退還，并追究其相應的責任。

七、保證金的繳納及處置規(guī)定：

金額：詳見租金價格、保證金及加價幅度條款；

繳納方式：自行密封并標注承租人名稱、項目名稱和標段名稱，在競租會議開始前交納至指定地點。

按規(guī)定程序和要求確定承租人后，承租人繳納的保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金（多退少補），合同履約保證金不做為承租人的預繳納租金。

投標人出現(xiàn)下列情況，其保證金將不予退還。

(1)凡是通過資格審查的合格承租人，沒有正當理由不得放棄競標，否則，招租人將不予退還其保證金；

(2)競得人在發(fā)出中標通知書后7個工作日內(nèi)，因競得人的原因未能在規(guī)定期限內(nèi)提交履約保證金，或簽署合同協(xié)議；將視同違約和主動放棄承租權(quán),招租人有權(quán)將房產(chǎn)重新進行招租。

(3)在招標活動中有違規(guī)和違法行為；

(4)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。

八、現(xiàn)場競價出現(xiàn)以下情形，招租人可以終止現(xiàn)場競價：

1、無競租人的；

2、所有競租人均未應價的；

3、發(fā)現(xiàn)有串標、圍標行為的。

九、結(jié)算與移交

競得人在簽訂《租賃合同》后，須按《租賃合同》規(guī)定的期限，按時交清租金。如承租人違反本條規(guī)定，即視為違約，具體按《租賃合同》有關條款執(zhí)行，給招租人造成損失的，還須承擔相應的賠償責任。

本須知由滁州演藝集團有限公司和安徽誠信建設項目管理有限公司負責解釋。

    招 租 人：滁州演藝集團有限公司 

                              代理機構(gòu)：安徽誠信建設項目管理有限公司

                                          二〇二二年九月二十一日

附件2：                  

競租承諾書

滁州演藝集團有限公司：

我本人（單位）愿意申請競租滁州演藝集團有限公司所屬的 滁州大劇院北樓房屋招租項目（×標段）  ，已收到并認真、仔細閱讀過本次競租活動的公告、須知等招租文本，本人（單位）經(jīng)過對招租標的的現(xiàn)狀進行了現(xiàn)場勘察，并審慎調(diào)查后，認為標的的描述及揭示的風險與實地狀況和權(quán)利狀況，與本人（單位）的獨立判斷基本一致，完全知悉并接受標的的所有真?zhèn)巍㈣Υ?、缺陷及由此可能造成的一切風險損失及預期利益的不獲得。對自己所享有的權(quán)利和承擔的義務清楚明白，并承諾保證：

1、接受本次《招租公告》和《競租須知》的約束。

2、遵守本項目交易的規(guī)則；所提供的材料、信息均真實可靠，如有不符，愿承擔一切法律后果，并接受相關處罰。

3、經(jīng)查驗該標的的有關資料、現(xiàn)狀，已確認該標的范圍界定明確，清楚了解該標的現(xiàn)狀，清楚并愿意履行《招租公告》和《競租須知》等文件中相關條款規(guī)定。

4、自愿在2022年 9 月 29 日 16時00分  前交納保證金到招標人處。若我方違反《招租公告》和《競租須知》的要求，則自動放棄索回保證金的權(quán)利，并由我方承擔違約責任。

5、如競租成功，按《招租公告》的要求，按時與招租人簽訂《租賃合同》。

競租申請人：（公章、自然人簽字））

   法定代表人（或委托代理人）簽字：

二〇二二年九月二十九日

附件3：                  

老承租人證明書

茲有                    為 滁州大劇院北樓房屋招租項目（×標段） 的老承租戶，該承租人在新的招租活動中享受老承租人優(yōu)惠政策。

原承租人身份證（或組織機構(gòu)代碼證）：

滁州演藝集團有限公司

二〇二二年九月   日

十一、招租單位、代理機構(gòu)對本招標文件的確認