滁州演藝集團有限公司房屋招租項目招租公告（代招標(biāo)文件）
安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司受滁州演藝集團有限公司委托，將于2021年8月24日9時00分在滁州演藝集團有限公司對以下房屋進行公開競價，現(xiàn)公告如下：
一、競租標(biāo)的物：
一標(biāo)段：滁州演藝集團大劇院西側(cè)一樓房屋，101和102兩間共計建筑面積140平方米，承租性質(zhì)：藝術(shù)類產(chǎn)品展示及經(jīng)營；
二標(biāo)段：滁州演藝集團東院北樓一層兩間房屋，建筑面積310平方米，承租性質(zhì)：商業(yè)經(jīng)營；
二、重大事項披露：
1、滁州演藝集團有限公司擬出租產(chǎn)房用途為商業(yè)，承租人應(yīng)按招租公告約定的承租性質(zhì)依法經(jīng)營，不得從事任何違法經(jīng)營活動。標(biāo)的物禁止經(jīng)營飯店、餐飲、燒烤類生意，禁止經(jīng)營卡拉OK、鋁合金門窗加工、汽車機械修理、易燃易爆、有環(huán)境污染和噪音污染等較大擾民的業(yè)務(wù)。競得人在承租后須配合招租人做好文明城市創(chuàng)建工作，具體工作內(nèi)容按政府相關(guān)文件要求執(zhí)行，競得人如不按上述要求經(jīng)營使用承租房產(chǎn)，招租人有權(quán)取消其競得資格按違約處理并沒收其履約保證金。
2、租賃期限：所有標(biāo)段租賃期限均為3年，前兩年租期內(nèi)租金（成交價）不變,第三年租金在成交價基礎(chǔ)上上浮百分之五。競得人須在《租賃合同》簽定前一次性將第一年年租金轉(zhuǎn)入招租方指定帳戶，其余年度租金一年一付，后期租金在租期開始計算前30日內(nèi)交納和收?。矗合雀逗笞猓?，具體付款日期在《租賃合同》中約定。競得人還須在《租賃合同》簽定時向招租人交納履約保證金。合同期滿且無競得人責(zé)任后十個工作日內(nèi)退還（不計息），履約保證金為成交價的百分之十。
3、在租賃期內(nèi)房屋不得轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，招租人有權(quán)單方解除房屋租賃合同，并由承租人承擔(dān)違約金、履約保證金不予退還等違約責(zé)任。
4、承租人應(yīng)在公告期內(nèi)到現(xiàn)場實地踏勘，認(rèn)真審閱本項目招租公告和標(biāo)的物介紹，競得標(biāo)的物后，如因未踏勘現(xiàn)場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由承租人自行承擔(dān)。如有疑問須在公告期內(nèi)向滁州演藝集團有限公司提出。凡參加本項目的承租人都視同已經(jīng)實地踏勘，確認(rèn)了招租公告（代招標(biāo)文件）中的各項條款。
5、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，滁州市演藝集團有限公司和安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競租行為，承租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵, 移交標(biāo)的物時間以簽訂合同時間為準(zhǔn)。
6、如新承租人競得上述標(biāo)的物或上述標(biāo)的物須要進行裝修整改（裝修整改須得招租人同意），招租人在同意后將給予40天的裝修期，此時間不計算在承租期內(nèi)。新承租人須補償原承租人成交價的10%作為裝修補償費用。裝修過程中不得改變出租房屋的主體結(jié)構(gòu)，租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)及時騰空房屋，并歸還招租人，承租人不得以裝修費用、固定資產(chǎn)等理由要求招租人認(rèn)購或折價收購，特此說明。
7、本項目招標(biāo)代理機構(gòu)為安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司，招標(biāo)代理費由競得人繳納給招標(biāo)代理機構(gòu)，每標(biāo)段900元。
三、租金價格、保證金及加價幅度：
一標(biāo)段：滁州演藝集團大劇院西側(cè)一樓房屋，101和102兩間共計建筑面積140平方米，起拍價：84000元/年，保證金：伍仟元整（¥5000元），加價幅度：500元或整數(shù)倍。年租金=競得人的成交價。
二標(biāo)段：滁州演藝集團東院北樓一層兩間房屋，建筑面積310平方米，起拍價：63240元/年，保證金：伍仟元整（¥5000元），加價幅度：500元或整數(shù)倍。年租金=競得人的成交價。
說明：競租人可以競租一個或多個標(biāo)段，若競租多個標(biāo)段也可以同時成為多個標(biāo)段中標(biāo)人。
四、對意向承租人的基本要求：
1、凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的并具有良好商業(yè)信用、財務(wù)狀況、銀行資信的境內(nèi)企業(yè)法人（企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照必須在有效期內(nèi),否則其報價無效）或具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規(guī)定除外），無不良記錄，無拖欠房租或占房不退或轉(zhuǎn)租等行為的，均可參與，如有不符合條件的，競得后甲方有權(quán)解除競得資格。
2、意向承租人應(yīng)在公告期內(nèi)到現(xiàn)場實地踏勘，認(rèn)真審閱本項目招標(biāo)公告（代招標(biāo)文件）中的有關(guān)內(nèi)容，起始價中未標(biāo)明的費用均不包含在租金中，由承租人自行承擔(dān)。中標(biāo)后如需增加安裝水、電費用等，由承租人自理。如有疑問須在競租前向滁州演藝集團有限公司提出。凡參加競租者都視同已經(jīng)實地踏勘，確認(rèn)了擬出租房產(chǎn)范圍并認(rèn)可擬出租設(shè)施、物品現(xiàn)狀，同意《租賃合同書》中的條款。
3、競得人須在中標(biāo)公示結(jié)束后3個工作日內(nèi)到代理公司領(lǐng)取成交知書，成交通知書發(fā)出后的7個工作日內(nèi)，主動與招租人簽定《租賃合同》，否則視為競得人自動放棄競得資格，保證金不予退還，且招租人有權(quán)對外重新公開招標(biāo)。
五、保證金交納及處置：
金額：詳見租金價格、保證金及加價幅度條款；
繳納方式：自行密封并標(biāo)注承租人名稱、項目名稱和標(biāo)段名稱，在競租會議開始前交納至指定地點。
按規(guī)定程序和要求確定承租人后，承租人繳納的保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金（多退少補），合同履約保證金不做為承租人的預(yù)繳納租金。
投標(biāo)人出現(xiàn)下列情況，其保證金將不予退還。
(1)凡是通過資格審查的合格承租人，沒有正當(dāng)理由不得放棄競標(biāo)，否則，招租人將不予退還其保證金；
(2)競得人在發(fā)出成交通知書后7個工作日內(nèi)，因競得人的原因未能在規(guī)定期限內(nèi)提交履約保證金，或簽署租賃合同；將視同違約和主動放棄承租權(quán),招租人有權(quán)將房產(chǎn)重新進行招租。
(3)在招標(biāo)活動中有違規(guī)和違法行為；
(4)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。
六、公告期限、競租時間：
1、公告時間：2021年8月19日—2021年8月23日17時止。
2、本次競租定于2021年8月24日9時00分在滁州市演藝集團機關(guān)5樓會議室（滁州市黃山北路與黃山南路交叉口南150米）舉行。
七、承租人確定方式：
1、承租人可參與其中的一個或多個標(biāo)段競價，也可成為其中的一個或多個標(biāo)段的承租候選人。
2、本次招租采取現(xiàn)場公開競價，最高價者競得的方式確定承租人（最高報價如等于或高于起拍價，本次競價有效）。
八、特別提醒：
1、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，滁州市演藝集團有限公司和安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競租行為，承租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
2、因不符合條件參加競租的，由承租人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。
3、標(biāo)的物承租登記手續(xù)由承租人自行辦理，所涉及的一切稅費均由承租人承擔(dān)。
4、承租人在競價前請務(wù)必再仔細閱讀招標(biāo)問。
5、放棄競得資格的承租人保證金不予退還，招租人將相關(guān)承租人上報監(jiān)管部門并納入信用管理。
九、關(guān)于在房產(chǎn)招租過程中對老承租人優(yōu)先的實施細則:
1、老承租人享受優(yōu)先的條件是按照財資[2012]397號文規(guī)定，老承租人在2021年8月23日前向房產(chǎn)出租單位提出書面申請并經(jīng)房產(chǎn)出租單位審核確認(rèn)其“老承租人”身份。老承租人須在競價時將出租單位開具的證明（證明中含老承租人姓名、身份證號或組織機構(gòu)代碼證）帶至競價現(xiàn)場，否則，由此造成的損失由老承租人自行承擔(dān)。
2、新老承租人在公開競價過程中同等競爭，當(dāng)出現(xiàn)最后一次最高報價無人加價，在超過加價時限后，若最高報價者為老承租人，則老承租人取得承租權(quán)；若最高報價為新承租人時，主持人詢問老承租人是否愿意以此最高價格承租，若老承租人不愿意，則新承租人取得承租權(quán)；若老承租人愿意以此價格承租，而新承租人不愿意加價，則老承租人取得承租權(quán)；若新承租人愿意加價，而老承租人不愿意加價，則新承租人以加價后的價格取得承租權(quán)，若新老承租人都愿意在最高價的基礎(chǔ)上加價，則此時按照公平加價的原則競價，老承租人不再享受優(yōu)先權(quán)，即老承租人享有一次優(yōu)先的機會。
十、聯(lián)系方式
名 稱：安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司
地 址：滁州市豐樂大道475號財富國際辦公樓528室
聯(lián)系方式：0550-3023099 13345501337
招 租 人：滁州演藝集團有限公司
代理機構(gòu)：安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司
2021年8月19日
附件：1、競租須知
2、競租承諾書
3、授權(quán)委托書
附件1 ：
競 租 須 知
滁州演藝集團有限公司對所屬的房屋進行公開招租。凡參加本次的承租人都視同認(rèn)可本《競租須知》。本次競租遵循公開、公正、公平、誠信和高價者得的原則。
一、 承租人參加現(xiàn)場競價會議需提供的資料：
1、承租人為企業(yè)的須提交有效的營業(yè)執(zhí)照（或三證合一的有效證件）、法定代表人有效身份證原件和復(fù)印件；委托他人參與競租的，須提交授權(quán)委托書原件、代理人有效身份證原件和復(fù)印件；若個人參加競租的需攜帶本人有效身份證原件和復(fù)印件；
2、競租承諾書。
競價現(xiàn)場除提供上述資料外，在竟價前，由招租人組成的資格審查委員會按上述規(guī)定條件現(xiàn)場對承租人進行資格審查、查驗原件及保證金繳納情況。驗證未通過的，不得參加競租。
二、承租方確定方式：
本次房產(chǎn)招租采取現(xiàn)場競價，最高報價者競得的方式確定承租人。
三、現(xiàn)場勘查：
意向承租人應(yīng)在公告期內(nèi)到現(xiàn)場實地踏勘，認(rèn)真閱讀《招租公告》，如有疑問須在2021年8月22日17時前,請將疑問內(nèi)容以電子郵件形式發(fā)送至 cxzbdlgs@163.com (安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司電子郵箱)，招標(biāo)人將在2021年8月23日12時后以澄清公告形式在滁州演藝集團有限公司（http://www.120nbhc.com/Html/xxgg/index.html）予以公告，請各位承租人注意查看有關(guān)澄清內(nèi)容，如不及時查看造成后果由承租人自負。凡參加競租者都視同已實地踏勘，確認(rèn)了擬出租房產(chǎn)范圍，并認(rèn)可擬出租設(shè)施、物品現(xiàn)狀，同意《招租公告》中條款。
承租人自行對本次出租的房產(chǎn)進行現(xiàn)場勘察。
四、競租程序：
1、本次競租以書面方式報價,以起拍增價報價的方式進行（最高報價如等于或高于起拍，本次競價有效，最高報價的承租人即為競得人），即由主持人宣布起拍價，由競租人在報價表上進行報價（每次報價加價幅度不低于500元或500元的整數(shù)倍，）。意向承租人請慎重進行報價,一旦遞交報價表，不得撤回，當(dāng)其他意向承租人有更高報價時，其報價即喪失約束力。
競租填寫報價表時，在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人必須由法定代表人（或委托代理人）填寫進行報價，其他人填寫報價無效，報價時間每輪為三分鐘。
最新一次報價提交后，滿三分鐘沒有新的報價，則本次競價結(jié)束，最后報價的承租人即為最終競價人。
競價時間屆滿無新的報價，主持人宣布報價最高者(其報價必須等于或高于招租人所設(shè)定的起拍價)為最終競價人。
報價相同的，主持人會現(xiàn)場詢問承租人是否有需要提交新的報價，如承租人不提交新報價，則先提交報價單者為最終競得人。
2、競租成交后，招租人與競得人簽訂《成交確認(rèn)書》，如競得人不當(dāng)場簽字確認(rèn)的，即視為違約，其所交的保證金不予退還，給招租人造成損失的，還須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。公示結(jié)束后無投訴，招租人和代理機構(gòu)將發(fā)出《成交通知書》。
3、具體競價程序：
①先資格審查所有承租人的資質(zhì)要求；
②由主持人宣布一標(biāo)段的起拍價，然后對一標(biāo)段合格的承租人開始競價；
③按依次順序宣布各個標(biāo)段的起拍價，并且對各個標(biāo)段合格的承租人開始競價；
④所有標(biāo)段競價結(jié)束后，依次宣讀每個標(biāo)段的中標(biāo)候選人；
⑤主持人宣布開標(biāo)會議結(jié)束。
五、租賃合同的簽訂：
競得人在發(fā)出《成交通知書》起7個工作日內(nèi)，與招租人簽訂《租賃合同》。承租方不如期簽訂《租賃合同》，否則視為自動放棄，保證金不予退還。給出租人造成損失的，還須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
六、競租現(xiàn)場紀(jì)律：
競租過程中，競租人必須遵守會場秩序，不得干擾其他人應(yīng)價競租，不得干擾主持人正常工作，不得惡意串通，操控競租的行為。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即取消其競租資格，其所交納的保證金不予退還，并追究其相應(yīng)的責(zé)任。
七、保證金的繳納及處置規(guī)定：
金額：詳見租金價格、保證金及加價幅度條款；
繳納方式：自行密封并標(biāo)注承租人名稱、項目名稱和標(biāo)段名稱，在競租會議開始前交納至指定地點。
按規(guī)定程序和要求確定承租人后，承租人繳納的保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金（多退少補），合同履約保證金不做為承租人的預(yù)繳納租金。
投標(biāo)人出現(xiàn)下列情況，其保證金將不予退還。
(1)凡是通過資格審查的合格承租人，沒有正當(dāng)理由不得放棄競標(biāo)，否則，招租人將不予退還其保證金；
(2)競得人在發(fā)出中標(biāo)通知書后7個工作日內(nèi)，因競得人的原因未能在規(guī)定期限內(nèi)提交履約保證金，或簽署合同協(xié)議；將視同違約和主動放棄承租權(quán),招租人有權(quán)將房產(chǎn)重新進行招租。
(3)在招標(biāo)活動中有違規(guī)和違法行為；
(4)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。
八、現(xiàn)場競價出現(xiàn)以下情形，招租人可以終止現(xiàn)場競價：
1、無競租人的；
2、所有競租人均未應(yīng)價的；
3、發(fā)現(xiàn)有串標(biāo)、圍標(biāo)行為的。
九、結(jié)算與移交
競得人在簽訂《租賃合同》后，須按《租賃合同》規(guī)定的期限，按時交清租金。如承租人違反本條規(guī)定，即視為違約，具體按《租賃合同》有關(guān)條款執(zhí)行，給招租人造成損失的，還須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
本須知由滁州演藝集團有限公司和安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司負責(zé)解釋。
招 租 人：滁州演藝集團有限公司
代理機構(gòu)：安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司
二〇二一年八月十九日
附件2：
競租承諾書
滁州演藝集團有限公司：
我本人（單位）愿意申請競租滁州演藝集團有限公司所屬的 滁州演藝集團有限公司房屋招租項目（×標(biāo)段） ，已收到并認(rèn)真、仔細閱讀過本次競租活動的公告、須知等招租文本，本人（單位）經(jīng)過對招租標(biāo)的的現(xiàn)狀進行了現(xiàn)場勘察，并審慎調(diào)查后，認(rèn)為標(biāo)的的描述及揭示的風(fēng)險與實地狀況和權(quán)利狀況，與本人（單位）的獨立判斷基本一致，完全知悉并接受標(biāo)的的所有真?zhèn)?、瑕疵、缺陷及由此可能造成的一切風(fēng)險損失及預(yù)期利益的不獲得。對自己所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)清楚明白，并承諾保證：
1、接受本次《招租公告》和《競租須知》的約束。
2、遵守本項目交易的規(guī)則；所提供的材料、信息均真實可靠，如有不符，愿承擔(dān)一切法律后果，并接受相關(guān)處罰。
3、經(jīng)查驗該標(biāo)的的有關(guān)資料、現(xiàn)狀，已確認(rèn)該標(biāo)的范圍界定明確，清楚了解該標(biāo)的現(xiàn)狀，清楚并愿意履行《招租公告》和《競租須知》等文件中相關(guān)條款規(guī)定。
4、自愿在2021年 8 月 24日 9時00分 前交納保證金到招標(biāo)人處。若我方違反《招租公告》和《競租須知》的要求，則自動放棄索回保證金的權(quán)利，并由我方承擔(dān)違約責(zé)任。
5、如競租成功，按《招租公告》的要求，按時與招租人簽訂《租賃合同》。
競租申請人：（公章、自然人簽字））
法定代表人（或委托代理人）簽字：
二〇二一年 月 日
附件3
法定代表人身份證明或授權(quán)委托書
1.法定代表人身份證明
投標(biāo)人名稱：
單位性質(zhì)：
地 址：
成立時間： 年 月 ＿日
經(jīng)營期限：
姓名： 性別： 年齡：＿ 職務(wù)： _
系 （投標(biāo)人名稱）的法定代表人。
特此證明。
投標(biāo)人： （簽章）
年 月 日
2.授權(quán)委托書
本人 （姓名）系 （投標(biāo)人）的法定代表人，現(xiàn)委托 （姓名）為我方代理人。代理人根據(jù)授權(quán)，以我方名義簽署、澄清、說明、補正、遞交、撤回、修改 “ ”(項目名稱）招租公告（代招標(biāo)文件），全權(quán)處理與該項目投標(biāo)、評審答疑、簽訂合同以及與合同執(zhí)行有關(guān)的一切事務(wù)，其法律后果由我方承擔(dān)。
委托期限：
代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。
附：授權(quán)委托人有效身份證及法定代表人有效身份證
投標(biāo)人： （簽章）
法定代表人（身份證號碼）： （簽章）
年 月 日
十一、招標(biāo)單位、招標(biāo)代理機構(gòu)對本招標(biāo)文件的確認(rèn)
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我單位對 滁州演藝集團有限公司房屋招租項目的招標(biāo)文件進行確認(rèn)。
招標(biāo)單位：滁州演藝集團有限公司
經(jīng) 辦 人：胡曉冬
聯(lián)系電話：0550--3877011
（單位蓋章）
2021年8月
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招標(biāo)代理機構(gòu)：安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司
經(jīng)辦人：彭蕾
聯(lián)系電話：0550-3023099、13345501337
（單位蓋章）
2021年8月
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附件： 滁州演藝集團有限公司房屋招租項目招租公告（代招標(biāo)文件） |
