滁州演藝集團有限公司房屋招租項目（二次）
招租公告（代招標文件）
安徽誠信建設項目管理有限公司受滁州演藝集團有限公司委托，將于2021年6月18日9時00分在滁州演藝集團有限公司對以下房屋進行公開競價，現(xiàn)公告如下：
一、競租標的物：
一標段：大劇院西側樓群滁州演藝集團青少年藝術宮（原婦聯(lián)樓）二樓房屋，六間共計建筑面積425平方米，承租性質：文化、藝術類培訓（不含舞蹈、音樂、美術培訓）；
二標段：滁州演藝集團大劇院北側綜合樓二樓房屋，206、207、208三間共計建筑面積191平方米，承租性質：辦公、經(jīng)營；
二、重大事項披露：
1、滁州演藝集團有限公司擬出租產(chǎn)房用途為商業(yè)，承租人應按招租公告約定的承租性質依法經(jīng)營，不得從事任何違法經(jīng)營活動。標的物禁止經(jīng)營卡拉OK、鋁合金門窗加工、汽車機械修理、易燃易爆、有環(huán)境污染和噪音污染等較大擾民的業(yè)務。競得人在承租后須配合招租人做好文明城市創(chuàng)建工作，具體工作內容按政府相關文件要求執(zhí)行，競得人如不按上述要求經(jīng)營使用承租房產(chǎn)，招租人有權取消其競得資格按違約處理并沒收其履約保證金。
2、租賃期限：一標段租賃期限為3年，二標段租賃期限為1年。一標段前兩年租期內租金（成交價）不變,第三年租金在成交價基礎上上浮百分之五。競得人須在《租賃合同》簽定前一次性將第一年年租金轉入招租方指定帳戶，其余年度租金一年一付，后期租金在租期開始計算前30日內交納和收?。矗合雀逗笞猓?，具體付款日期在《租賃合同》中約定。競得人還須在《租賃合同》簽定時向招租人交納履約保證金。合同期滿且無競得人責任后十個工作日內退還（不計息），履約保證金為成交價的百分之十。
3、在租賃期內房屋不得轉租。承租人轉租房屋的，招租人有權單方解除房屋租賃合同，并由承租人承擔違約金、履約保證金不予退還等違約責任。
4、承租人應在公告期內到現(xiàn)場實地踏勘，認真審閱本項目招租公告和標的物介紹，競得標的物后，如因未踏勘現(xiàn)場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由承租人自行承擔。如有疑問須在公告期內向滁州演藝集團有限公司提出。凡參加本項目的承租人都視同已經(jīng)實地踏勘，確認了招租公告（代招標文件）中的各項條款。
5、標的物以現(xiàn)狀為準，滁州市演藝集團有限公司和安徽誠信建設項目管理有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競租行為，承租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵, 移交標的物時間以簽訂合同時間為準。
6、如新承租人競得上述標的物或上述標的物須要進行裝修整改（裝修整改須得招租人同意），招租人在同意后將給予40天的裝修期，此時間不計算在承租期內。新承租人須補償原承租人成交價的10%作為裝修補償費用。裝修過程中不得改變出租房屋的主體結構，租賃期滿后，承租人應當及時騰空房屋，并歸還招租人，承租人不得以裝修費用、固定資產(chǎn)等理由要求招租人認購或折價收購，特此說明。
7、本項目招標代理機構為安徽誠信建設項目管理有限公司，招標代理費由競得人繳納給招標代理機構，每標段450元。
三、租金價格、保證金及加價幅度：
一標段：大劇院西側樓群滁州演藝集團青少年藝術宮（原婦聯(lián)樓）二樓房屋，六間共計建筑面積425平方米，起拍價：204000元/年（含物業(yè)、保潔費用），保證金：壹萬元整（¥10000元），加價幅度：500元或整數(shù)倍。年租金=競得人的成交價。
二標段：滁州演藝集團大劇院北側綜合樓二樓房屋，206、207、208三間共計建筑面積191平方米，起拍價：100848元/年，保證金：壹萬元整（¥10000元），加價幅度：500元或整數(shù)倍。年租金=競得人的成交價。
說明：競租人可以競租一個或多個標段，若競租多個標段也可以同時成為多個標段中標人。
四、對意向承租人的基本要求：
1、凡依法設立、有效存續(xù)的并具有良好商業(yè)信用、財務狀況、銀行資信的境內企業(yè)法人（企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照必須在有效期內,否則其報價無效）或具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規(guī)定除外），無不良記錄，無拖欠房租或占房不退或轉租等行為的，均可參與，如有不符合條件的，競得后甲方有權解除競得資格。
2、意向承租人應在公告期內到現(xiàn)場實地踏勘，認真審閱滁州演藝集團有限公司依據(jù)《中華人民共和國民法典》起草的《租賃合同書》，起始價中未標明的費用均不包含在租金中，由承租人自行承擔。中標后如需增加安裝水、電費用等，由承租人自理。如有疑問須在競租前向滁州演藝集團有限公司提出。凡參加競租者都視同已經(jīng)實地踏勘，確認了擬出租房產(chǎn)范圍并認可擬出租設施、物品現(xiàn)狀，同意《租賃合同書》中的條款。
3、競得人須在中標公示結束后3個工作日內到代理公司領取成交知書，成交通知書發(fā)出后的7個工作日內，主動與招租人簽定《租賃合同》，否則視為競得人自動放棄競得資格，保證金不予退還，且招租人有權對外重新公開招標。
五、保證金交納及處置：
金額：詳見租金價格、保證金及加價幅度條款；
繳納方式：自行密封并標注承租人名稱、項目名稱和標段名稱，在競租會議開始前交納至指定地點。
按規(guī)定程序和要求確定承租人后，承租人繳納的保證金轉為合同履約保證金（多退少補），合同履約保證金不做為承租人的預繳納租金。
投標人出現(xiàn)下列情況，其保證金將不予退還。
(1)凡是通過資格審查的合格承租人，沒有正當理由不得放棄競標，否則，招租人將不予退還其保證金；
(2)競得人在發(fā)出成交通知書后7個工作日內，因競得人的原因未能在規(guī)定期限內提交履約保證金，或簽署租賃合同；將視同違約和主動放棄承租權,招租人有權將房產(chǎn)重新進行招租。
(3)在招標活動中有違規(guī)和違法行為；
(4)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。
六、公告期限、競租時間：
1、公告時間：2021年6月11日—2021年6月17日17時止。
2、本次競租定于2021年6月18日9時00分在滁州市演藝集團機關5樓會議室（滁州市黃山北路與黃山南路交叉口南150米）舉行。
七、承租人確定方式：
1、承租人可參與其中的一個或多個標段競價，也可成為其中的一個或多個標段的承租候選人。
2、本次招租采取現(xiàn)場公開競價，最高價者競得的方式確定承租人（最高報價如等于或高于起拍價，本次競價有效）。
八、特別提醒：
1、標的物以現(xiàn)狀為準，滁州市演藝集團有限公司和安徽誠信建設項目管理有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競租行為，承租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
2、因不符合條件參加競租的，由承租人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
3、標的物承租登記手續(xù)由承租人自行辦理，所涉及的一切稅費均由承租人承擔。
4、承租人在競價前請務必再仔細閱讀招標問。
5、放棄競得資格的承租人保證金不予退還，招租人將相關承租人上報監(jiān)管部門并納入信用管理。
九、關于在房產(chǎn)招租過程中對老承租人優(yōu)先的實施細則:
1、老承租人享受優(yōu)先的條件是按照財資[2012]397號文規(guī)定，老承租人在2021年6月17日前向房產(chǎn)出租單位提出書面申請并經(jīng)房產(chǎn)出租單位審核確認其“老承租人”身份。老承租人須在競價時將出租單位開具的證明（證明中含老承租人姓名、身份證號或組織機構代碼證）帶至競價現(xiàn)場，否則，由此造成的損失由老承租人自行承擔。
2、新老承租人在公開競價過程中同等競爭，當出現(xiàn)最后一次最高報價無人加價，在超過加價時限后，若最高報價者為老承租人，則老承租人取得承租權；若最高報價為新承租人時，主持人詢問老承租人是否愿意以此最高價格承租，若老承租人不愿意，則新承租人取得承租權；若老承租人愿意以此價格承租，而新承租人不愿意加價，則老承租人取得承租權；若新承租人愿意加價，而老承租人不愿意加價，則新承租人以加價后的價格取得承租權，若新老承租人都愿意在最高價的基礎上加價，則此時按照公平加價的原則競價，老承租人不再享受優(yōu)先權，即老承租人享有一次優(yōu)先的機會。
十、聯(lián)系方式
名 稱：安徽誠信建設項目管理有限公司
地 址：滁州市豐樂大道475號財富國際辦公樓528室
聯(lián)系方式：0550-3023099 13345501337
招 租 人：滁州演藝集團有限公司
代理機構：安徽誠信建設項目管理有限公司
2021年6月11日
附件：1、競租須知
2、競租承諾書
3、授權委托書
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