滁州演藝集團有限公司房屋招租項目招租公告（代招標(biāo)文件）
安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司受滁州演藝集團有限公司委托，將于2021年6月11日15時00分在滁州演藝集團有限公司對以下房屋進(jìn)行公開競價，現(xiàn)公告如下：
一、競租標(biāo)的物：
一標(biāo)段：大劇院西側(cè)樓群滁州演藝集團青少年藝術(shù)宮（原婦聯(lián)樓）一樓房屋，四間共計建筑面積305平方米，承租性質(zhì)：藝術(shù)類產(chǎn)品展示及經(jīng)營；
二標(biāo)段：大劇院西側(cè)樓群滁州演藝集團青少年藝術(shù)宮（原婦聯(lián)樓）二樓房屋，六間共計建筑面積425平方米，承租性質(zhì)：文化、藝術(shù)類培訓(xùn)（不含舞蹈、音樂、美術(shù)培訓(xùn)）；
三標(biāo)段：滁州演藝集團大劇院北側(cè)綜合樓二樓房屋，206、207、208三間共計建筑面積191平方米，承租性質(zhì)：辦公、經(jīng)營；
四標(biāo)段：滁州演藝集團東院綜合樓二樓房屋，整層建筑面積共計1445平方米，承租性質(zhì)：辦公、經(jīng)營、培訓(xùn)住宿。
二、重大事項披露：
1、滁州演藝集團有限公司擬出租產(chǎn)房用途為商業(yè)，承租人應(yīng)按招租公告約定的承租性質(zhì)依法經(jīng)營，不得從事任何違法經(jīng)營活動。標(biāo)的物禁止經(jīng)營卡拉OK、鋁合金門窗加工、汽車機械修理、易燃易爆、有環(huán)境污染和噪音污染等較大擾民的業(yè)務(wù)。競得人在承租后須配合招租人做好文明城市創(chuàng)建工作，具體工作內(nèi)容按政府相關(guān)文件要求執(zhí)行，競得人如不按上述要求經(jīng)營使用承租房產(chǎn)，招租人有權(quán)取消其競得資格按違約處理并沒收其履約保證金。
2、租賃期限：三標(biāo)段、四標(biāo)段租賃期限為1年，一標(biāo)段、二標(biāo)段租賃期限為3年。一標(biāo)段、二標(biāo)段前兩年租期內(nèi)租金（成交價）不變,第三年租金在成交價基礎(chǔ)上上浮百分之五。競得人須在《租賃合同》簽定前一次性將第一年年租金轉(zhuǎn)入招租方指定帳戶，其余年度租金一年一付，后期租金在租期開始計算前30日內(nèi)交納和收?。矗合雀逗笞猓?，具體付款日期在《租賃合同》中約定。競得人還須在《租賃合同》簽定時向招租人交納履約保證金。合同期滿且無競得人責(zé)任后十個工作日內(nèi)退還（不計息），履約保證金為成交價的百分之十。
3、在租賃期內(nèi)房屋不得轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，招租人有權(quán)單方解除房屋租賃合同，并由承租人承擔(dān)違約金、履約保證金不予退還等違約責(zé)任。
4、承租人應(yīng)在公告期內(nèi)到現(xiàn)場實地踏勘，認(rèn)真審閱本項目招租公告和標(biāo)的物介紹，競得標(biāo)的物后，如因未踏勘現(xiàn)場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由承租人自行承擔(dān)。如有疑問須在公告期內(nèi)向滁州演藝集團有限公司提出。凡參加本項目的承租人都視同已經(jīng)實地踏勘，確認(rèn)了招租公告（代招標(biāo)文件）中的各項條款。
5、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，滁州市演藝集團有限公司和安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競租行為，承租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵, 移交標(biāo)的物時間以簽訂合同時間為準(zhǔn)。
6、如新承租人競得上述標(biāo)的物或上述標(biāo)的物須要進(jìn)行裝修整改（裝修整改須得招租人同意），招租人在同意后將給予40天的裝修期，此時間不計算在承租期內(nèi)。新承租人須補償原承租人成交價的10%作為裝修補償費用。裝修過程中不得改變出租房屋的主體結(jié)構(gòu)，租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)及時騰空房屋，并歸還招租人，承租人不得以裝修費用、固定資產(chǎn)等理由要求招租人認(rèn)購或折價收購，特此說明。
7、本項目招標(biāo)代理機構(gòu)為安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司，招標(biāo)代理費由競得人繳納給招標(biāo)代理機構(gòu)，每標(biāo)段450元。
三、租金價格、保證金及加價幅度：
一標(biāo)段：大劇院西側(cè)樓群滁州演藝集團青少年藝術(shù)宮（原婦聯(lián)樓）一樓房屋，四間共計建筑面積305平方米，起拍價：183000元/年（含物業(yè)、保潔費用），保證金：壹萬元整（¥10000元），加價幅度：500元或整數(shù)倍。年租金=競得人的成交價。
二標(biāo)段：大劇院西側(cè)樓群滁州演藝集團青少年藝術(shù)宮（原婦聯(lián)樓）二樓房屋，六間共計建筑面積425平方米，起拍價：204000元/年（含物業(yè)、保潔費用），保證金：壹萬元整（¥10000元），加價幅度：500元或整數(shù)倍。年租金=競得人的成交價。
三標(biāo)段：滁州演藝集團大劇院北側(cè)綜合樓二樓房屋，206、207、208三間共計建筑面積191平方米，起拍價：100848元/年，保證金：壹萬元整（¥10000元），加價幅度：500元或整數(shù)倍。年租金=競得人的成交價。
四標(biāo)段：滁州演藝集團東院綜合樓二樓房屋，整層建筑面積共計1445平方米，起拍價：260000元/年，保證金：壹萬元整（¥10000元），加價幅度：500元或整數(shù)倍。年租金=競得人的成交價。
說明：競租人可以競租一個或多個標(biāo)段，若競租多個標(biāo)段也可以同時成為多個標(biāo)段中標(biāo)人。
四、對意向承租人的基本要求：
1、凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的并具有良好商業(yè)信用、財務(wù)狀況、銀行資信的境內(nèi)企業(yè)法人（企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照必須在有效期內(nèi),否則其報價無效）或具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規(guī)定除外），無不良記錄，無拖欠房租或占房不退或轉(zhuǎn)租等行為的，均可參與，如有不符合條件的，競得后甲方有權(quán)解除競得資格。
2、意向承租人應(yīng)在公告期內(nèi)到現(xiàn)場實地踏勘，認(rèn)真審閱滁州演藝集團有限公司依據(jù)《中華人民共和國民法典》起草的《租賃合同書》，起始價中未標(biāo)明的費用均不包含在租金中，由承租人自行承擔(dān)。中標(biāo)后如需增加安裝水、電費用等，由承租人自理。如有疑問須在競租前向滁州演藝集團有限公司提出。凡參加競租者都視同已經(jīng)實地踏勘，確認(rèn)了擬出租房產(chǎn)范圍并認(rèn)可擬出租設(shè)施、物品現(xiàn)狀，同意《租賃合同書》中的條款。
3、競得人須在中標(biāo)公示結(jié)束后3個工作日內(nèi)到代理公司領(lǐng)取成交知書，成交通知書發(fā)出后的7個工作日內(nèi)，主動與招租人簽定《租賃合同》，否則視為競得人自動放棄競得資格，保證金不予退還，且招租人有權(quán)對外重新公開招標(biāo)。
五、保證金交納及處置：
金額：詳見租金價格、保證金及加價幅度條款；
繳納方式：自行密封并標(biāo)注承租人名稱、項目名稱和標(biāo)段名稱，在競租會議開始前交納至指定地點。
按規(guī)定程序和要求確定承租人后，承租人繳納的保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金（多退少補），合同履約保證金不做為承租人的預(yù)繳納租金。
投標(biāo)人出現(xiàn)下列情況，其保證金將不予退還。
(1)凡是通過資格審查的合格承租人，沒有正當(dāng)理由不得放棄競標(biāo)，否則，招租人將不予退還其保證金；
(2)競得人在發(fā)出成交通知書后7個工作日內(nèi)，因競得人的原因未能在規(guī)定期限內(nèi)提交履約保證金，或簽署租賃合同；將視同違約和主動放棄承租權(quán),招租人有權(quán)將房產(chǎn)重新進(jìn)行招租。
(3)在招標(biāo)活動中有違規(guī)和違法行為；
(4)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。
六、公告期限、競租時間：
1、公告時間：2021年6月4日—2021年6月10日17時止。
2、本次競租定于2021年6月11日15時00分在滁州市演藝集團機關(guān)5樓會議室（滁州市黃山北路與黃山南路交叉口南150米）舉行。
七、承租人確定方式：
1、承租人可參與其中的一個或多個標(biāo)段競價，也可成為其中的一個或多個標(biāo)段的承租候選人。
2、本次招租采取現(xiàn)場公開競價，最高價者競得的方式確定承租人（最高報價如等于或高于起拍價，本次競價有效）。
八、特別提醒：
1、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，滁州市演藝集團有限公司和安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競租行為，承租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
2、因不符合條件參加競租的，由承租人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。
3、標(biāo)的物承租登記手續(xù)由承租人自行辦理，所涉及的一切稅費均由承租人承擔(dān)。
4、承租人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀招標(biāo)問。
5、放棄競得資格的承租人保證金不予退還，招租人將相關(guān)承租人上報監(jiān)管部門并納入信用管理。
九、關(guān)于在房產(chǎn)招租過程中對老承租人優(yōu)先的實施細(xì)則:
1、老承租人享受優(yōu)先的條件是按照財資[2012]397號文規(guī)定，老承租人在2021年6月10日前向房產(chǎn)出租單位提出書面申請并經(jīng)房產(chǎn)出租單位審核確認(rèn)其“老承租人”身份。老承租人須在競價時將出租單位開具的證明（證明中含老承租人姓名、身份證號或組織機構(gòu)代碼證）帶至競價現(xiàn)場，否則，由此造成的損失由老承租人自行承擔(dān)。
2、新老承租人在公開競價過程中同等競爭，當(dāng)出現(xiàn)最后一次最高報價無人加價，在超過加價時限后，若最高報價者為老承租人，則老承租人取得承租權(quán)；若最高報價為新承租人時，主持人詢問老承租人是否愿意以此最高價格承租，若老承租人不愿意，則新承租人取得承租權(quán)；若老承租人愿意以此價格承租，而新承租人不愿意加價，則老承租人取得承租權(quán)；若新承租人愿意加價，而老承租人不愿意加價，則新承租人以加價后的價格取得承租權(quán)，若新老承租人都愿意在最高價的基礎(chǔ)上加價，則此時按照公平加價的原則競價，老承租人不再享受優(yōu)先權(quán)，即老承租人享有一次優(yōu)先的機會。
十、聯(lián)系方式
名 稱：安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司
地 址：滁州市豐樂大道475號財富國際辦公樓528室
聯(lián)系方式：0550-3023099 13345501337
招 租 人：滁州演藝集團有限公司
代理機構(gòu)：安徽誠信建設(shè)項目管理有限公司
2021年6月4日
附件：1、競租須知
2、競租承諾書 |
